Vidéo : Bertrand Gstalder évoque les actions et l’ambition du Groupe SeLoger

Nous vous proposons de découvrir une nouvelle vidéo à travers laquelle Bertrand Gstalder, Président du Groupe SeLoger, met en avant les atouts du Groupe SeLoger comme partenaire privilégié des professionnels de l’immobilier mais aussi des porteurs de projet.

Dans cette vidéo, Bertrand Gstalder retrace notamment le plan d’investissement en région du Groupe SeLoger sur 14 bassins en France, dans le but de gagner en visibilité (et par extension, faire gagner nos clients en visibilité également).

Autre sujet évoqué : l’évolution de l’expérience digitale de la part des porteurs de projet et la manière dont le Groupe SeLoger s’y adapte (services et fonctionnalités innovants sur Mobile, personnalisation de la recherche immobilière, etc).

Tout cela vient servir une ambition claire de la part du Groupe SeLoger : être plus que jamais le trait d’union entre les professionnels et les porteurs de projet, simplifier le quotidien de nos clients et les accompagner afin de répondre à leurs enjeux business prioritaires : optimiser leur visibilité locale, pour vendre au meilleur prix et rentrer plus de mandats.

Ceci permet à Bertrand Gstalder de conclure en valorisant la puissance du Groupe SeLoger (avec 60 millions de visites mensuelles pour les portails SeLoger et Logic-Immo) ainsi que les solutions professionnelles déployées par le Groupe SeLoger, parmi lesquelles la gamme DUO, le dispositif de Communication le plus puissant du marché.

Consultez notre vidéo ci-dessous et n’hésitez pas à découvrir notre gamme de solutions professionnelles sur le site Groupe SeLoger Pro !

Nouvelle version de l’application mobile Logic-Immo

Une nouvelle version de l’application Mobile Logic-Immo est disponible sur iOS !

Logic-Immo, qui fête cette année ses 25 ans d’existence, a lancé une nouvelle version de son application Mobile, dans le but de faciliter la recherche de biens pour les internautes et d’optimiser la mise en relation de ces derniers avec les professionnels de l’immobilier.

Un parcours de recherche facilité 

Première nouveauté, un parcours de recherche facilité dès la connexion à l’application, grâce notamment à un écran d’accueil plus clair, analysant en 3 étapes le besoin de l’internaute :
– Le type de projet (achat, location)
– Le type de bien
– La localité recherchée

L’objectif est ici de cibler  plus précisément et dès le départ la recherche de l’internaute en recherche active.

 

Une nouvelle page d’accueil 

Autre optimisation liée au parcours de recherche facilité : une nouvelle page d’accueil, plus riche et intuitive. Elle intègre un nouveau moteur de recherche, l’affichage des dernières annonces disponibles, les alertes emails en cours, mais également les dernières recherches.

Nouvelle page de résultats et fiche annonces

Désormais, les internautes ont la possibilité de modifier leur recherche directement depuis la page de résultats, afin de gagner du temps. La page intègre également un bandeau « vu » et « contacté pour offrir aux utilisateurs un meilleur suivi et une recherche plus efficace. Enfin, la mise en favoris d’une annonces peut désormais être réalisée depuis la page de résultats.

Côté fiche annonce, les barres de menu ont été supprimées afin de mettre davantage en valeur les visuels de biens. Les internautes auront accès à plus d’informations qualifiée dès le haut de la page. Enfin, le formulaire de contact est mis plus en valeur sur cette nouvelle version, afin de faciliter la mise en relation de l’internaute avec l’agence. A noter que les commodités aux environs du bien sélectionné apparaissent désormais.

 

Un formulaire de contact plus efficace

Le nouveau formulaire a été enrichi visuellement, afin de gagner en attractivité. Les champs ont été revus et optimisés, avec notamment l’ajout de pictos pour un rendu visuel efficace. Enfin, un bandeau d’informations « Vous avez déjà contacté cette agence pour ce bien » apparaît si la situation se présente, afin d’optimiser la démarche de l’internaute et éviter les traitement de doublons pour les agences.

Une nouvelle version toujours plus efficace à destination de vos clients potentiels, les porteurs de projet immobilier. Elle sera prochainement disponible sur Android, en attendant elle reste téléchargeable sur iOS via ce lien.

Vous êtes sur Android ? Rien de plus simple : téléchargez l’application sur Google Play ou en cliquant directement ici !

 

La loi Denormandie : qu’est-ce que c’est ?

En vigueur depuis le 1er janvier 2019, la loi Denormandie offre un nouveau dispositif de défiscalisation avantageux pour les investisseurs immobiliers. Celui-ci a été pensé pour faciliter la rénovation des logements anciens des centres-villes. Présentation d’une loi qui vous offre, en tant que professionnel de l’immobilier, l’opportunité de diversifier votre portefeuille.

Loi Denormandie : de quoi s’agit-il ?

Force est de constater que les centres-villes abritent de nombreux logements vétustes, énergivores, voire insalubres. Soucieux d’améliorer la qualité de l’offre locative de ce parc immobilier pour répondre aux besoins de la population, le ministère du Logement a décidé d’octroyer un avantage fiscal significatif lorsqu’un propriétaire rénove ces habitations et les loue ensuite selon les conditions légales. C’est-à-dire à loyer modéré à des ménages modestes, un peu à la manière d’un dispositif Pinel. 222 villes moyennes sont concernées par cette loi, qui devrait favoriser la rénovation de leur centre-ville et lutter contre leur désertification.

Les similitudes et les différences avec le dispositif Pinel

Si la loi Denormandie s’accompagne d’une liste des villes concernées, elle n’établit pas de plan de zonage applicable à ces dernières. Pour être éligible, le projet doit simplement se rapporter à un logement du centre-ville et impliquer un volet de travaux non soumis aux normes de réhabilitation ou à un seuil de performance énergétique.

La loi Denormandie fixe néanmoins un plafond au coût de cette opération à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Le montant de l’avantage fiscal, calculé sur celui de l’opération, reste proportionnel à la durée de l’engagement du bailleur à demeurer à la location. Il s’établit à 21 % pour 12 ans, 18 % pour 9 ans et 12 % pour 6 ans. Des montants calqués sur le Pinel, tout comme ceux des loyers autorisés et des plafonds de revenu des occupants.

La possibilité de louer à un membre de la famille, dès lors qu’il n’appartient pas au foyer fiscal du bailleur, ajoute à l’intérêt du dispositif : l’opportunité d’offrir un appartement adapté aux vieux jours des parents du propriétaire, ou d’aider ses enfants à se lancer dans la vie est en effet séduisante.

Tous les logements sont-ils concernés ?
Non. Pour s’inscrire dans le cadre de la loi Denormandie, le logement devra avoir été acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021.

Loi Denormandie vs déficit foncier

Les avantages de la loi Denormandie n’étant pas cumulables avec ceux du déficit foncier, le propriétaire devra opter pour celui des deux dispositifs fiscaux le plus avantageux pour son cas personnel. Rappelons que le déficit foncier permet d’inclure le coût de ses travaux de rénovation au titre de ses charges locatives. Ces dernières devenant supérieures aux montants des loyers perçus, l’administration fiscale parle alors de déficit foncier qui s’apparente à une forme d’abattement sur ses revenus déclarés. Simulation faite, les experts estiment qu’en dessous d’un montant de travaux correspondant à 25 % d’un projet global de 100 000 €, le dispositif Denormandie s’affirme comme le plus intéressant, et ce quel que soit votre taux d’imposition.

Comment orienter vos clients ?

Fin connaisseur de votre secteur, vous maîtrisez le centre-ville de votre commune. Étudiez attentivement l’état de l’offre et la demande locatives dans cette dernière. Il s’agit d’anticiper l’attractivité locative de l’appartement après rénovation. Votre client devra faire face à la concurrence des biens neufs issus des programmes Pinel, ou de construction des offices publics HLM.

Néanmoins, en orientant votre acheteur après une étude précise, vous limiterez grandement les risques de carence locative. Vous le savez aussi, l’âge venant, de nombreuses personnes âgées recherchent un appartement en centre-ville à deux pas des commodités. En proposant un appartement en rez-de-chaussée ou situé dans un immeuble avec ascenseur (rare en centre-ville), assez proche d’un arrêt de bus, et en le rénovant de manière adaptée pour une personne âgée, vous avez toutes les chances de faire faire à votre client un très bon investissement Denormandie. Alertez-le néanmoins : sa rénovation devra être suffisamment qualitative pour offrir une alternative crédible à un programme neuf.

Très clairement, la loi Denormandie redonne de l’intérêt à l’achat pour les appartements des centres-villes. Des produits délaissés depuis de longues années qui affichent de fait un prix au m² généralement intéressant. C’est le moment de prospecter dans ses rues abandonnées pour proposer à vos investisseurs un dispositif Denormandie gagnant à coup sûr !

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