Baromètre LPI-SeLoger Juin 2015 : La reprise ne faiblit pas

Par Michel Mouillart, Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger

Alors que la reprise des ventes va au-delà du rebond saisonnier habituel, les prix affichés par les vendeurs se tendent. En mai, les prix affichés étaient ainsi en progression de 2.9 % au cours des 3 derniers mois : + 1.4 % pour les appartements et + 5.4 % pour les maisons. Le marché est bien réveillé et l’évolution des prix signés en mai en témoigne, avec + 2.9 % pour l’ensemble du marché sur 3 mois : + 1.5 % pour les appartements et + 5.2 % pour les maisons.

En mai, les prix signés étaient ainsi à 1.0 % au-dessus de leur niveau d’il y a un an.

Dans les prochains mois, l’activité du marché va encore progresser et la remontée des prix devrait encore s’accélérer. Mais sur un an, compte tenu de l’inertie des indices mesurés en année glissante, le rythme annuel d’évolution des prix signés est toujours en recul : -1.0 % pour l’ensemble du marché (- 0.9 % pour les appartements et – 1.3 % pour les maisons).

Nombre de transactions

 

Les prix des appartements ont augmenté de 0.9 % au cours des 3 derniers mois, s’établissant en mai à un niveau supérieur de 1.6 % à celui de 2014, à la même époque. En revanche, après l’embellie constatée en avril, les prix des maisons ne progressent plus que lentement : de 0.1 % sur 3 mois, ils sont au même niveau qu’il y a un an.

Mais globalement, les prix du neuf sont toujours orientés à la hausse : en mai, les prix signés ont cru de 0.8 % au cours des 3 derniers mois et se situent à 1.3 % au-dessus de leur niveau d’il y a un an.

Pourtant, habituellement, le mois de mai n’est pas propice au renforcement de la pression sur les prix. En revanche, comme chaque année, la hausse des prix du neuf va se renforcer en juin. Et il est probable que durant l’été, les prix du neuf retrouvent des rythmes annuels d’évolution positifs : alors que jusqu’alors, c’est toujours la baisse qui prévaut, avec – 0.1 % pour les appartements et – 0.7 % pour les maisons.

Nombre de transactions

 

Retrouvez l’intégralité de l’analyse de Michel Mouillart et du baromètre LPI-SeLoger de Juin en cliquant ici.

Baromètre LPI-SeLoger Mai 2015 : Une reprise remarquable !

Par Michel Mouillart, Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger

Habituellement, avec la reprise saisonnière des ventes, les prix affichés se redressent. Mais cette année, le rythme de la hausse des prix est bien plus vif qu’à l’habitude : le marché sort de récession, les tensions sur les prix sont plus présentes et les vendeurs plus ambitieux.
En avril, les prix affichés étaient ainsi en progression de 2.3% au cours des 3 derniers mois, contre +0.1% en avril 2014. Le marché se réveille donc et les prix signés augmentent de façon sensible sur 3 mois, avec +1.3% pour l’ensemble du marché : 0.4% pour les appartements et 2.9% pour les maisons. La hausse devrait encore s’accélérer dans les prochains mois!

Le marché du neuf bénéficie aussi de la reprise. Les prix des appartements ont augmenté de 0.9% au cours des 3 derniers mois, s’établissant en avril à un niveau supérieur de 0.8% à celui de 2014, à la même époque. Et maintenant, après plusieurs mois d’hésitations, les prix des maisons augmentent aussi : +0.7% sur 3 mois, à 1.1% au dessus du niveau d’il y a un an.
Comme pour l’ancien, la hausse des prix du neuf va se renforcer avec l’accélération du redémarrage de l’activité.

Nombre de transactions

 

Côté volume de transactions, la vigueur de la reprise est remarquable. L’activité s’élève rapidement : en avril, le rythme annuel (mesuré en glissement trimestriel) de progression des ventes a accéléré, pour s’établir à +11.1%. Et après un mois de mai qui devrait connaitre un (léger) ralentissement de l’activité, la reprise va encore s’amplifier dans les prochains mois, avant la pause estivale traditionnelle du marché.

Nombre de transactions

 

Retrouvez l’intégralité de l’analyse de Michel Mouillart et du baromètre LPI-SeLoger de Mai en cliquant ici.

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