L’immobilier de prestige, un marché en plein dynamisme

 

Tous les acteurs de l’immobilier de prestige partagent un même constat : le marché affiche une santé florissante. Depuis la fin du premier confinement, l’intérêt des acheteurs pour les demeures de luxe a montré un dynamisme sans précédent. L’activité exceptionnelle du secteur observée en 2021 confirme l’émergence de nouvelles attentes en matière d’investissement immobilier et de cadre de vie.

 

L’envolée record du marché de l’immobilier pour les biens d’exception

Dans la continuité du second semestre 2020, le marché de l’immobilier de luxe a enregistré fin 2021 des résultats record quant au volume de transactions. Malgré l’absence des traditionnels investisseurs étrangers – notamment américains et asiatiques – du fait de la crise sanitaire, tous les professionnels spécialisés dans la vente de demeures de prestige ont vu leur activité bondir, contre toute attente.

Ce marché spécifique a ainsi été porté par une clientèle favorisée essentiellement française, témoignant d’un regain d’intérêt pour des biens d’exception offrant davantage d’espace et de confort. Suite au Brexit et aux restrictions imposées par la pandémie, nombre de Français expatriés sont aussi revenus s’installer et investir dans l’Hexagone. Le retour progressif des acheteurs étrangers devrait sans nul doute contribuer à maintenir cette tendance forte au cours des mois à venir.

 

Un secteur d’activité en phase avec de nouvelles valeurs

La recherche d’une qualité de vie optimale

En révélant les limites de l’habitat urbain standardisé, l’expérience des confinements a profondément bouleversé les critères d’achat d’un bien immobilier. La qualité du logement a désormais conquis une place centrale dans l’existence quotidienne. Pour y accéder, les acquéreurs sont prêts à consacrer une part plus importante de leur patrimoine à l’investissement d’un bien haut de gamme.

En souhaitant disposer d’un espace extérieur, ils élèvent encore davantage le niveau de standing recherché pour leur lieu de résidence principale. Cette quête de bien-être entraîne bien souvent les acheteurs à s’éloigner des métropoles urbaines. Dans les zones péri-urbaines ou rurales, les propriétés d’exception leur proposent de belles surfaces et le cachet de l’authenticité, dans un environnement agréable et naturel.


L’immobilier de prestige comme valeur refuge

Au-delà de la recherche d’un meilleur cadre de vie, investir dans une demeure de prestige pour y habiter apparaît comme un placement sûr dans le contexte économique actuel. Alors que les produits financiers concurrents voient leur rentabilité réduite aux taux les plus bas, les belles pierres conservent tout l’attrait d’une valeur refuge. Profitant des taux bancaires encore favorables, les acquéreurs dans ce marché privilégié affichent le choix volontaire d’augmenter la part de l’immobilier dans leur actif global. Également, dans une perspective successorale, l’immobilier de luxe offre la possibilité d’un investissement à long terme grâce à un montage financier approprié dans le cadre d’une SCI familiale.

 

Un marché animé sur l’ensemble du territoire

L’immobilier de luxe progresse en régions 

L’essor du marché immobilier haut de gamme s’observe dans toutes les régions de France. À la recherche de grands volumes intérieurs, d’un accès à l’extérieur et d’une proximité avec la nature, les acquéreurs montrent une forte appétence pour les demeures rurales. Les manoirs campagnards, petits châteaux ou somptueuses maisons de maîtres trouvent rapidement preneurs auprès d’une clientèle française citadine, délaissant sans regrets les capitales régionales.

Cet engouement pour l’immobilier résidentiel de prestige profite particulièrement aux zones côtières de Bretagne et de Normandie ainsi qu’aux départements littoraux de Nouvelle-Aquitaine (Charente-Maritime, Gironde, Pyrénées-Atlantiques). Cette même tendance continue de s’affirmer dans les territoires traditionnellement plébiscités par les acheteurs fortunés : Provence et Côte d’Azur, stations huppées des Alpes.


Le marché francilien conforte son dynamisme

À Paris, le marché immobilier de grand luxe montre aussi une vitalité inédite. Le montant des transactions connaît une forte croissance, conséquence d’une demande accrue pour les biens les plus rares bénéficiant d’un vaste espace extérieur. Fastueux appartements avec terrasse, hôtels particuliers, maisons avec jardin dans les villas privées du XVIe arrondissement voient leur cote s’emballer. 

Face à la pénurie de l’offre de résidences de prestige dans la capitale intra-muros, les acheteurs parisiens se tournent vers l’ouest vers les villes calmes et arborées de la première couronne. À Neuilly, et plus généralement dans les Hauts-de-Seine et les proches communes des Yvelines, les grandes propriétés et hôtels particuliers avec jardin partent à la vente au prix fort en quelques jours.

RENT : retour sur nos tables rondes

 

A l’occasion du salon RENT qui avait lieu en octobre dernier rassemblant plus de 9000 visiteurs, 3 sujets d’actualité étaient abordés lors des tables rondes organisées par le Groupe SeLoger. Découvrez dès à présent les replays pour ne rien manquer des nouveautés et conseils de nos experts.

 

Emerger sur le digital, le nouvel enjeu des professionnels de l’immobilier

La présence des professionnels de l’immobilier sur le digital est devenu un enjeu majeur pour émerger et se distinguer de la concurrence. Aujourd’hui, les professionnels doivent communiquer là où les porteurs de projet vont, c’est-à-dire partout. La multiplicité des supports permet une mémorisation plus grande et la technologie permet de mieux cibler les prospects.

C’est pourquoi, le Groupe SeLoger propose à ses utilisateurs l’offre Expert 360 en partenariat avec Criteo : une visibilité forte pour l’enseigne, sur les 2 portails les plus puissants du marché, mais aussi sur les sites à forte notoriété comme Le Monde ou L’Equipe, et des contenus personnalisés valorisant l’expertise du professionnel.

Pour échanger autour de ce sujet : Nicolas Rieul (Directeur Général de Criteo France), Christophe Al Youssef (Directeur de l’agence Century 21 à Sèvres), Léa Maestracci (Responsable Mise en Marché Ancien du Groupe SeLoger) et Florent Guiocheau (Chief Data Officer du Groupe SeLoger).

Découvrez le replay de la table ronde « Faire émerger votre expertise sur le digital : un indispensable pour devenir le N°1 de votre secteur » en cliquant ici

 

L’immobilier de luxe en 2022, un marché unique : découvrez les nouveaux usages de vos prospects

Notre équipe du marché Luxe était également présente sur le RENT pour vous apporter toute son expertise. Le marché de l’immobilier de luxe est un secteur de niche et impose les professionnels à s’adresser à leurs clients de manière privilégiée.

 


Les besoins et les attentes évoluant constamment, Solange Roblot et Marie Courtois (Chargées de projet Luxe pour le Groupe SeLoger) font le point sur les nouveaux usages des prospects pour l’année à venir.

Découvrez en replay l’intervention de notre équipe Luxe en cliquant ici >>

 

 

L’impact de l’essor des villes moyennes sur le marché de la construction

Du côté du marché de la Construction, on constate que la crise sanitaire a eu un impact fort et notamment sur les villes moyennes. En effet, l’exode des grandes villes a créé une forte incidence sur les villes moyennes qui doivent accueillir de nouveaux résidents aux habitudes différentes. Une mutation qu’il faut réussir à mettre en place du point de vue de tous les acteurs du marché de la construction.

 

Pour échanger sur ce sujet, Cécilia Ranson (chef de marché Construction pour le Groupe SeLoger) et David Lacroix (Président IDF du Pôle Habitat FFB) sont les experts pour faire un bilan de l’impact de cet essor.

Cliquez ici pour découvrir le replay >>

Belles Demeures en piste

 

Vues à couper le souffle, ski au pied, beauté des paysages, haute gastronomie, shopping de luxe, spas et activités après ski variées… Les stations de ski prestigieuses des Alpes attirent chaque année des milliers de visiteurs français et internationaux.

 

Cet hiver, retrouvez Belles Demeures dans les stations de ski prestigieuses ; Chamonix, Méribel, Alpe d’Huez, La Clusaz

 

Prestige, efficacité et visibilité auprès de potentiels internautes.

 

Les stations de ski offrent une excellente alternative pour travailler la notoriété de notre marque Belles Demeures auprès d’une audience à fort pouvoir d’achat, familles, seniors CSP++ et surtout internationale.

 

L’international représente un véritable relais de croissance. Par exemple, en 2019, Belles Demeures comptabilise en moyenne 1,4 million de visites par mois*, dont 15% en provenance de l’international.

 

Les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie ont quant à eux enregistré une hausse des visites pour atteindre plus d’un million en 2019. Cela place les deux départements dans le top 10 des départements les plus recherchés** sur Belles Demeures.

 

Notre campagne d’affichage tactique dans les stations de ski constitue un dispositif média sur des supports placés aux départs et arrivées des remontées mécaniques (télésièges, télécabines…). En effet, ce sont des passages obligés des skieurs. Ainsi, les mesures d’audience seront faciles et précises grâce au nombre de passages enregistrés par les compteurs sur chacune des remontées mécaniques.

 

L’objectif ? Choisir une campagne marketing d’affichage efficace pour booster la notoriété de Belles Demeures dans des stations de ski de prestige, où se trouvent nos actuels et futurs potentiels internautes.

 

L’affichage est un moyen performant pour travailler la mémorisation de la marque Belles Demeures auprès de nos internautes. On considère que les taux de mémorisation des affichages sont en moyenne de 9,5%***. Les affiches ont un capital sympathie qui recueillent 74% d’avis favorables, ce qui en fait le média publicitaire le plus apprécié****.

 

 

 

*Source : Données internes AT Internet 2019

**Source : Données internes Adobe 2019

***Source : www.soft-concept.com : Le taux de mémorisation

****Source : booking.clearchannel.ch/fr : L’affichage publicitaire

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