La photographie professionnelle : la garantie d’un Mandat exclusif

Vous est-il déjà arrivé d’avoir le sentiment de proposer les mêmes services que tous les agents immobiliers passés avant vous lors d’un rendez-vous de prise de mandat ?
La concurrence est rude et vos talents de commercial ne suffisent plus toujours face à des vendeurs de plus en plus exigeants ? Même nos conseils les plus avertis ne suffisent plus?
La solution ? Leur proposer un service différenciant et prouvant votre implication dans la commercialisation de leur bien : la photographie professionnelle. L’agence PixCity vous explique comment, et à moindre frais, obtenir plus de mandats exclusifs grâce à la photographie professionnelle.

Une arme de négociation efficace

En proposant dès la prise de mandat la prestation d’un photographe professionnel, vous montrez aux vendeurs que vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleurs délais.
Certains de nos clients ont fait le choix d’inclure dans leur prestation « Mandat Exclusif » un shooting du bien. Le résultat ? Leur pourcentage de mandats exclusifs a considérablement augmenté et les négociateurs nous confient être plus à l’aise lors de la prise de mandat lorsqu’ils mettent en avant l’exclusivité.

Cet argument vous sera utile dans de nombreux moments clés d’une commercialisation :

Décuplez la visibilité de vos annonces

Avant Après

A gauche le salon d’une maison photographiée par un agent immobilier et à droite les mêmes pièces prises par un photographe Pixcity

Le mandat exclusif décroché, la difficulté consiste dorénavant à attirer un maximum d’acheteurs sur votre annonce.
Là encore, la photographie professionnelle augmente vos chances de réussite. Une étude de la société de courtage Redfin a prouvé qu’une annonce avec des photos professionnelles était 61% plus visitée qu’avec des photos classiques d’agent immobilier.

Faites ressortir le charme du bien avec une photo déco et démarquez vous de vos concurrents

 

En effet, les photos vont permettre de mettre en valeur les différents volumes, la luminosité ou encore l’état général du bien, mais aussi à séduire vos potentiels acheteurs en faisant appel à leurs émotions. Déclenchez le coup de cœur de vos futurs acheteurs !

« La première impression est un critère subjectif, émotionnel. Dans le domaine de l’immobilier, la première impression ressentie, tant via les photos que par l’aspect extérieur du bâtiment ou l’impression générale qui se dégage à l’intérieur, est souvent cruciale. »

F. Larceneux, H. Parent « Le marketing de l’immobilier »

Un retour sur investissement rapide et indéniable

 

Outre le fait de valoriser l’ensemble de votre portefeuille avec quelques biens photographiés par des professionnels, l’enquête Redfin nous livre enfin quelques chiffres sur le rapport qualité-prix d’une telle prestation aux Etats-Unis.

Zoom sur les chiffres clés :

Chez Pixcity, la prestation coûte entre 106€HT et 128€HT pour le reportage complet, quelle que soit la superficie du bien à photographier.. De plus, afin de tester la performance de la photo professionnelle, Pixcity vous offre le premier shooting !

La photo immobilière professionnelle est un service simple et peu coûteux pour valoriser vos prestations et vos clients. Pour en savoir plus, rendez-vous sur PixCity.

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Photos : 7 conseils pour garantir la consultation de vos annonces

Aujourd’hui, avec les publicités pour les smartphones high-tech, on pourrait presque penser que faire de belles photographies est devenu un jeu d’enfant.

Mais en réalité, la photographie reste un art à part entière, qui répond à des règles bien précises. Des règles qu’il s’agit d’ailleurs de bien maîtriser si vous souhaitez que vos annonces soient parmi les plus consultées de la Toile. Pour que vos photos se démarquent par leur qualité, voici quelques conseils à suivre…

Maîtrisez les réglages

Avant tout, inutile de vous précipiter sur votre boîtier sans avoir pris le temps de lire, au préalable, quelles en sont les fonctionnalités importantes.

Maîtriser les réglages de votre appareil est une étape dont vous ne pourrez pas faire l’économie. Selon Hervé Parent, organisateur du Salon RENT, le Salon des Nouvelles Technologies pour l’Immobilier, « privilégiez les appareils photo HDR pour éviter les contre-jours et donner du relief à vos photos ».

Surveillez l’exposition

Naturelle ou artificielle, la lumière est en effet un élément aux multiples facettes qui peut être difficile à appréhender. Vous devez être capable d’en maîtriser certains aspects, tels que le spectre des couleurs, la direction des rayons… Hervé Parent explique : « La photo, c’est avant tout une question de lumière. Il faut donc éclairer correctement ce que l’on veut mettre en valeur ».

Balancez les blancs

Autre point déterminant pour faire des photos réussies : la balance des blancs. Cette dernière a pour fonction d’obtenir un blanc vraiment blanc et donc un rendu général des couleurs équilibré.

Aujourd’hui, avec la fonction AWB (« Automatic White Balance »), les appareils numériques vous permettent d’équilibrer automatiquement la balance des blancs, et ce quel que soit le type de lumière.

Respectez les règles de mise en scène

Vous vous demandez comment bien positionner les objets sur l’image ? Comme tout grand photographe, n’hésitez pas à recourir à la règle des tiers.

Pour ce faire, imaginez que la scène qui s’affiche sous vos yeux est divisée en 9 parties égales, avec 2 lignes horizontales et 2 lignes verticales, équidistantes les unes des autres, qui s’entrecroisent. Il vous suffira de placer les éléments importants de votre scène à l’intersection de ces 4 lignes.

Placez l’objectif au bon endroit

D’autres notions de base ont également toute leur importance : pour réussir vos clichés, vous devrez veiller à adopter une bonne perspective, c’est-à-dire à installer correctement l’appareil photo dans la pièce que vous souhaitez valoriser.

Si besoin, utilisez un trépied pour régler l’appareil à la bonne hauteur, par exemple pour obtenir une belle vue en plongée sur le plan de travail d’une cuisine.

Rangez la pièce à photographier

Lorsque vous réalisez une photographie immobilière, pensez surtout à créer les conditions favorables pour que le futur acquéreur puisse se projeter dans le bien.

Pour obtenir un environnement esthétique, il faut, selon Hervé Parent, « passer 2 fois plus de temps à ranger, désencombrer et mettre en valeur chaque pièce qu’à faire la photo ! La photo sera belle et donnera envie d’acheter si le logement a été bien préparé ».

Signez vos photos

Et parce que vous ne souhaitez pas que vos photos soient exploitées par d’autres agences concurrentes, protégez-les à l’aide d’un filigrane (nom de l’agence), également appelé Watermark.

Vous pourrez aussi mentionner, sur le site de l’agence, que les photos sont sa propriété exclusive et que toute reproduction est interdite.

 

Enfin, en véritable spécialiste du Marketing immobilier, Hervé Parent recommande : « Dès lors que le bien le mérite, il ne faut pas hésiter à faire appel à un photographe professionnel ; la qualité des photos vous permettra de décrocher des mandats exclusifs ».

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